Rue LÉVESQUE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
146 800 $
Autre · 1 626 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 800 $
Rôle antérieur 17 900 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515829757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
17 900 $
ID provincial
14060515829757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 22 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 414 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 402 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 113 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 749 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 194 664 $ Poids 57 % |
| 4 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 886 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 348 435 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 391 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 271 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 433 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −9 797 $ | 313 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 229 591 $ Poids 17 % |
| 10 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 299 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.