71 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 136,5 m² · constr. 1944 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515832496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
14060515832496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 64 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 668 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 82 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 845 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 787 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 161 632 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 927 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 908 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 693 $ Poids 21 % |
| 8 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 693 $ Poids 21 % |
| 9 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 249 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 87 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.