73 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 113,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515832823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
14060515832823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 80 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 115 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 786 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 586 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 277 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 881 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 434 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 136 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 672 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 115 $ Poids 40 % |
| 6 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 135 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 207 282 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 351 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 331 458 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 303 213 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 309 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 305 393 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 947 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 984 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.