11-13 Rue PELLETIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 82 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515833135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
14060515833135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 62 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 353 349 $ Poids 72 % |
| 2 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 540 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 220 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 192 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 320 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 083 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 57 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 809 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 216 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 309 694 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 621 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +995 $ | 112 382 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 269 177 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 506 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 290 389 $ Poids 42 % |
| 10 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 314 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 045 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 286 039 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.