25 Rue PELLETIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515834457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14060515834457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 69 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 398 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 325 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 558 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +3 483 $ | 104 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 251 607 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 485 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 269 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 181 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 276 520 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 142 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 293 775 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 414 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 499 $ Poids 25 % |
| 10 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 909 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 215 901 $ Poids 19 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 278 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.