36 Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 139,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515835982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
14060515835982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 68 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 410 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 308 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 304 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 284 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 178 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 894 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 344 986 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 912 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 219 $ Poids 25 % |
| 7 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 649 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 182 096 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 132 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 317 794 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 128 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 758 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +19 791 $ | 237 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.