25 Rue CHAMBERLAND · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515836874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
14060515836874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 73 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 272 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 400 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 198 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 537 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 356 555 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 509 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 115 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 364 821 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 201 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 276 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 189 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 320 063 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 998 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 192 $ Poids 18 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 305 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.