10 Rue MICHAUD · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515837265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
14060515837265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 63 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 423 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 387 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 661 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 250 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 525 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 179 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 331 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 274 393 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 232 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 290 897 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 357 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 036 $ Poids 20 % |
| 10 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 991 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 214 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 276 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 145 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.