Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
153 800 $
Autre · 765 $/m² · 201,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 28 100 $ +218.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515838226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
14060515838226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 25 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 420 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 429 $ Poids 60 % |
| 2 | 183-185, route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2025-10-15 · 981 m · Vendu 140 000 $ (680 $/m²) 206 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 308 $ Poids 53 % |
| 3 | 92, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-16 · 386 m · Vendu 289 900 $ (1 272 $/m²) 227,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 325 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 255 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 208 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 490 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.