20 Rue PELLETIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 94 m² · constr. 1984 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515843218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
14060515843218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 78 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 596 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 155 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 192 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 286 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 671 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +3 483 $ | 112 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 310 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 269 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 254 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 310 926 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 584 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 291 204 $ Poids 41 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 970 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 228 062 $ Poids 17 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 699 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 329 $ Poids 2 % |
| 12 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 296 996 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.