27 Rue PELLETIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 77,7 m² · constr. 1984 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 72 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515844311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
14060515844311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 36 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 308 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 315 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 663 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +3 483 $ | 102 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 245 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 172 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 176 910 $ Poids 46 % |
| 5 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 591 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 444 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 520 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 174 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 587 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 271 091 $ Poids 22 % |
| 8 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 988 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 211 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 271 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 172 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.