38 Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 131,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 80 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515845067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
14060515845067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 53 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 385 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 322 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 228 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 929 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 389 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 554 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 100 $ Poids 48 % |
| 6 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 869 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 271 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 102 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 321 035 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 573 $ Poids 19 % |
| 10 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 287 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 026 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 169 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.