52 Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515851399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
14060515851399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 73 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 40 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 77 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 193 302 $ Poids 64 % |
| 3 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 812 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 208 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 428 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 61 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 036 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 475 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 310 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 533 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 270 635 $ Poids 36 % |
| 8 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 315 123 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 781 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 291 460 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 507 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 286 761 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 863 $ Poids 19 % |
| 12 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 228 679 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.