12 Rue LANGLAIS SUD · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 84,3 m² · constr. 1971 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 71 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515900290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
14060515900290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 40 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 219 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 99 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 188 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 441 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 991 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 886 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 171 802 $ Poids 47 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 318 107 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 264 285 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 499 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 287 149 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 340 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 662 $ Poids 23 % |
| 10 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 923 m · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −885 $ | 206 644 $ Poids 20 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 264 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 140 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.