88 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 116,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 57 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515919398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
14060515919398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 35 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 287 $ Poids 50 % |
| 2 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 783 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 721 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 278 257 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 799 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 735 $ Poids 26 % |
| 6 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 817 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 787 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 180 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 333 559 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 279 866 $ Poids 11 % |
| 11 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 548 $ Poids 10 % |
| 12 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.