85 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 154,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 85 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515952768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
14060515952768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 38 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 477 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 322 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 607 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 491 $ Poids 21 % |
| 4 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 134 203 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 285 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +17 592 $ | 245 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 214 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −750 $ | 189 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 99 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +830 $ | 204 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.