86 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516020297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
14060516020297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 72 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 040 $ Poids 32 % |
| 2 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 356 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 268 047 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 318 360 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 297 664 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 277 472 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 151 $ Poids 14 % |
| 9 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 197 $ Poids 13 % |
| 10 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 323 547 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 293 540 $ Poids 10 % |
| 12 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 233 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.