80 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 185,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,4 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516032949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
14060516032949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 44 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 445 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 306 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 386 652 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 146 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.