70 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 163,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 120 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516067465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
14060516067465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 47 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 047 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 330 534 $ Poids 14 % |
| 3 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 764 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 312 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 361 801 $ Poids 3 % |
| 6 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 137 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.