29 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 127 m² · constr. 1976 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516089160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
14060516089160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 69 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 432 $ Poids 16 % |
| 2 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 317 613 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 316 176 $ Poids 12 % |
| 4 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 288 671 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 355 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 017 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 315 047 $ Poids 3 % |
| 9 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 349 986 $ Poids 2 % |
| 10 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 207 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.