70 Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
146 600 $
Autre · 1 587 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 7 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 259,8 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 53 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525732358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
14060525732358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 22 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 782 $ Poids 41 % |
| 2 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 494 $ Poids 38 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 179 773 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 145 419 $ Poids 28 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 277 226 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 141 721 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 932 $ Poids 15 % |
| 8 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 196 211 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 298 824 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 222 923 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 104 880 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 274 279 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.