11 Route 287 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
176 500 $
Autre · 1 864 $/m² · 94,7 m² · constr. 1999 · terrain 40 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 666,2 m²
Frontage
254,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
20 300 $
Rôle antérieur 12 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525744731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
12 400 $
ID provincial
14060525744731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 37 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 520 $ Poids 37 % |
| 2 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 373 894 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +15 173 $ | 207 026 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 318 031 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 226 131 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 332 928 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 288 759 $ Poids 13 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 302 637 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 033 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.