Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
152 900 $
Autre · 880 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 126 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 923,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 32 300 $ +215.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525805023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
14060525805023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 25 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 836 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 385 115 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 968 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 679 $ Poids 33 % |
| 4 | 183-185, route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (680 $/m²) 206 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 031 $ Poids 18 % |
| 5 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 141 641 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 239 864 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 262 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 195 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 230 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 403 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.