47 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 206,2 m² · constr. 1936 · terrain 3 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 106 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526072348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
14060526072348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
204 750 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 75 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 409 489 $ Poids 16 % |
| 2 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 507 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 219 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.