Autoroute JEAN-LESAGE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
206 500 $
Autre · 2 185 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
10 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 123 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526130982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
14060526130982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 48 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 023 $ Poids 10 % |
| 2 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 549 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −995 $ | 108 191 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 061 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 185 409 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 301 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 281 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, 4e Rang, Mont-Carmel 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 532 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 220 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.