15 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 121,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 123 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526152220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
14060526152220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 64 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 309 138 $ Poids 8 % |
| 2 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 099 $ Poids 8 % |
| 3 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 284 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 307 314 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 306 483 $ Poids 1 % |
| 8 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 201 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 339 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, 4e Rang, Mont-Carmel 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 532 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 93 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.