40 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 220,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526152299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
14060526152299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 77 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 425 945 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 467 $ Poids 1 % |
| 3 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.