32 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 181,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526174381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
14060526174381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 66 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 381 951 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 196 436 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 778 $ Poids 1 % |
| 4 | 319, rang de la Haute-Ville, Kamouraska 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (587 $/m²) 187,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 144 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.