Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
309 000 $
Autre · 7 592 $/m² · 40,7 m² · constr. 1961 · terrain 751 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 945,2 m²
Frontage
266,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +190.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535900236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
14060535900236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 78 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 41 % |
| 2 | Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 508 $ Poids 15 % |
| 3 | rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 464 $ Poids 14 % |
| 4 | Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rang de la Haute-Ville, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.