Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
452 300 $
Chalet · 3 498 $/m² · 129,3 m² · terrain 513 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 296,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ -42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385444198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
14065385444198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 83 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 562 m · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 386 $ Poids 54 % |
| 2 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 364 m · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 077 $ Poids 32 % |
| 3 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 823 $ Poids 6 % |
| 4 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 378 $ Poids 5 % |
| 5 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 555 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 195 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.