145 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 158,4 m² · constr. 1996 · terrain 14 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 712,6 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385458621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14065385458621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 77 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 7 m · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 482 $ Poids 20 % |
| 2 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 329 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +8 781 $ | 382 532 $ Poids 5 % |
| 4 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 234 718 $ Poids 5 % |
| 5 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 699 $ Poids 4 % |
| 6 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 284 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.