149 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
415 400 $
Chalet · 3 514 $/m² · 118,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385459931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
14065385459931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 81 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 96 m · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −26 086 $ | 598 710 $ Poids 66 % |
| 2 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 104 m · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 366 $ Poids 30 % |
| 3 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +650 $ | 150 343 $ Poids 5 % |
| 4 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 301 756 $ Poids 4 % |
| 5 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 259 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 270 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 198 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 359 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 79 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.