152 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
377 500 $
Chalet · 3 306 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 113 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385479664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
14065385479664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 77 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 148 m · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 612 316 $ Poids 62 % |
| 2 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 238 m · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 100 $ Poids 25 % |
| 3 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 153 494 $ Poids 6 % |
| 4 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 335 $ Poids 6 % |
| 5 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 254 757 $ Poids 5 % |
| 6 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 201 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 353 462 $ Poids 2 % |
| 8 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 81 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.