162 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 125,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385570515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
14065385570515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 91 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 132 m · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 700 253 $ Poids 65 % |
| 2 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 299 m · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 275 $ Poids 33 % |
| 3 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 432 $ Poids 7 % |
| 4 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 346 102 $ Poids 6 % |
| 5 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 985 $ Poids 5 % |
| 6 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 291 577 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 228 324 $ Poids 2 % |
| 8 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −22 229 $ | 380 223 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 96 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.