172 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
343 700 $
Chalet · 3 827 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 11 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 691,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385592642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
14065385592642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 73 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 787 $ Poids 10 % |
| 2 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 188 924 $ Poids 4 % |
| 3 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 280 726 $ Poids 3 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 316 247 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.