140 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 118,9 m² · constr. 1945 · terrain 5 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 881,5 m²
Frontage
244,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 77 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395484188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
14065395484188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 35 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 260 153 $ Poids 34 % |
| 2 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −55 071 $ | 571 402 $ Poids 31 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 260 249 $ Poids 23 % |
| 4 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 544 m · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 144 201 $ Poids 22 % |
| 5 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 694 m · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 302 500 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 190 643 $ Poids 14 % |
| 7 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 360 630 $ Poids 11 % |
| 9 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 80 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.