138 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,1 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395494936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
14065395494936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 72 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 262 935 $ Poids 45 % |
| 2 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 004 $ Poids 36 % |
| 3 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 661 447 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 215 607 $ Poids 20 % |
| 5 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 134 $ Poids 16 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 345 988 $ Poids 16 % |
| 7 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 301 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 88 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.