182 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
190 000 $
Autre · 4 556 $/m² · 41,7 m² · constr. 1898 · terrain 18 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 786,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395523351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
14065395523351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 33 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-03-11 · 791 m · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 704 $ Poids 40 % |
| 2 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-10-30 · 788 m · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 570 $ Poids 30 % |
| 3 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 159 m · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 909 $ Poids 13 % |
| 4 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.