198 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
146 100 $
Chalet · 4 081 $/m² · 35,8 m² · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 67 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395536493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
14065395536493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 19 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2026-01-26 · 641 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 53 % |
| 2 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-19 · 641 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 44 % |
| 3 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 182 m · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 175 $ Poids 34 % |
| 4 | 224, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-05 · 598 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 20 % |
| 5 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 706 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 572 $ Poids 9 % |
| 7 | 192, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, Chemin Richard, Rivière-Ouelle 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 2 % |
| 9 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 943 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −47 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.