204 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
199 400 $
Autre · constr. 1997 · terrain 5 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 161,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ -10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395547210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
14065395547210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 36 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2026-01-26 · 541 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 273 m · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 140 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-19 · 541 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 624 $ Poids 36 % |
| 5 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 689 474 $ Poids 28 % |
| 6 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 940 $ Poids 22 % |
| 7 | 224, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-05 · 498 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 21 % |
| 8 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 244 750 $ Poids 16 % |
| 9 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 16 % |
| 10 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 579 $ Poids 15 % |
| 11 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 897 $ Poids 14 % |
| 12 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 810 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.