204 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
130 200 $
Chalet · 5 787 $/m² · 22,5 m² · constr. 1926 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 100 $
Rôle antérieur 22 200 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395547620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
14065395547620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 14 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2026-01-26 · 514 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 57 % |
| 2 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-19 · 514 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 48 % |
| 3 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 291 m · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 470 $ Poids 30 % |
| 4 | 224, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-05 · 472 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 22 % |
| 5 | 192, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, Chemin Richard, Rivière-Ouelle 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.