208 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
481 700 $
Chalet · 4 114 $/m² · 117,1 m² · constr. 1997 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395547816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
14065395547816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 85 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 680 131 $ Poids 36 % |
| 2 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 491 $ Poids 15 % |
| 3 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 818 $ Poids 13 % |
| 4 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 284 442 $ Poids 7 % |
| 5 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 129 $ Poids 7 % |
| 6 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 221 730 $ Poids 6 % |
| 7 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 340 102 $ Poids 4 % |
| 8 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −19 053 $ | 370 587 $ Poids 4 % |
| 9 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 94 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.