212 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
193 600 $
Chalet · 4 312 $/m² · 44,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395568179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
14065395568179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 34 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 203 690 $ Poids 23 % |
| 2 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 215 556 $ Poids 17 % |
| 3 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 217 046 $ Poids 8 % |
| 4 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 538 m · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 909 $ Poids 7 % |
| 5 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, Chemin de la Cinquième-Grève, Rivière-Ouelle 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 326 $/m²) 60,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.