226 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
199 800 $
Chalet · 5 371 $/m² · 37,2 m² · constr. 1977 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 96 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395681103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
14065395681103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 36 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2026-01-26 · 52 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 64 % |
| 2 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-19 · 52 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 53 % |
| 3 | 224, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-05 · 84 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 24 % |
| 4 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 844 m · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 148 397 $ Poids 20 % |
| 5 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 935 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 898 $/m²) 44,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 192, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 102, Chemin Richard, Rivière-Ouelle 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 2 % |
| 9 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 223 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 233 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.