137 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 89,5 m² · terrain 2 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 72 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405319139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
14065405319139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 29 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 960 $ Poids 28 % |
| 2 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 393 $ Poids 20 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 813 $ Poids 13 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 544 $ Poids 11 % |
| 5 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 767 $ Poids 3 % |
| 6 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.