135 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 91,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 111 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405411121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
14065405411121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 45 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 636 $ Poids 33 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 239 987 $ Poids 30 % |
| 3 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 299 497 $ Poids 20 % |
| 4 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 633 $ Poids 16 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 318 840 $ Poids 13 % |
| 6 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 270 657 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.