137 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 96 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405423702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
14065405423702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 42 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 882 m · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 249 245 $ Poids 60 % |
| 2 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 112 $ Poids 42 % |
| 3 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 817 m · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 205 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 899 m · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 346 141 $ Poids 21 % |
| 5 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 83 m · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 535 $ Poids 18 % |
| 6 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +26 087 $ | 629 803 $ Poids 14 % |
| 7 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 982 $ Poids 5 % |
| 8 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 83 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.