128 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 137,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405440035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
14065405440035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 67 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 21 m · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 751 $ Poids 38 % |
| 2 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 520 $ Poids 34 % |
| 3 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 269 m · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 681 $ Poids 24 % |
| 4 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 729 478 $ Poids 9 % |
| 5 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 534 $ Poids 6 % |
| 6 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 98 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.