127 Rang ÉVENTAIL · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 177,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 442,2 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405461414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
14065405461414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 71 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 507 m · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 988 m · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 247 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 291 940 $ Poids 23 % |
| 4 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 377 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 4.3 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 100 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.