104 Rue CASGRAIN · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 181,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405571839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
14065405571839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 69 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 344 m · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 249 734 $ Poids 92 % |
| 2 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 653 m · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 101 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, chemin de la Cinquième-Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 312 $/m²) 194,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 97 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 375 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.